Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли-продажи земельного участка с домом 2024 росреестр». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Переход права собственности на земельный участок подлежит регистрации в Росреестре. Для этого необходимо сдать пакет документов в соответствующее отделение МФЦ, говорит Александр Катков. Если сделка проходит через нотариуса, то он может самостоятельно отправить документы для регистрации перехода права собственности в Росреестр путем электронной подачи документов.
Что обязательно должно быть в договоре купли-продажи земельного участка
В бумаге, которую подписывают продавец и покупатель, должны быть следующие пункты:
- предмет договора;
- права и обязанности сторон;
- цена и порядок расчетов;
- ответственность сторон;
- порядок разрешения споров;
- срок, который устанавливается для передачи участка;
- согласие второго супруга на продажу участка, если тот находится в общей совместной собственности;
- наличие или отсутствие обременений и ограничений;
- местоположение (адрес) земельного участка, его категория, цель использования, целевое назначение и разрешенное использование;
- кадастровый номер земельного участка;
- объекты недвижимости, расположенные на участке (если они есть);
- общая площадь и цена земельного участка;
- реквизиты и подписи обеих сторон.
При совершении покупки дома с земельным участком предпочтительно присутствие всех сторон сделки. Для удостоверения личности и у продавца, и у покупателя должен быть паспорт.
Также сделка может быть проведена без личного присутствия участника процедуры. В этом случае разрешено представительство отсутствующей стороны. Человек, который будет представлять интересы данного лица, должен предоставить нотариально заверенную доверенность. В этом документе указываются права и обязанности поверенного, и его срок действия.
Также для оформления договора купли-продажи дома требуется следующая документация:
- свидетельства, подтверждающие, что объекты сделки являются собственностью продавца;
- справка из ЕГРП, в которой указана кадастровая характеристика строения и надела;
- техпаспорт на здание, в котором зафиксировано основное описание объекта;
- выписка из домовой книги, в которой указываются члены семьи продавца;
- нотариально заверенные согласия супругов обеих сторон на покупку или продажу недвижимости;
- справки, подтверждающие отсутствие ограничений на дом и участок, т.е. отсутствие ареста, залога и различных обременений, которые могут помешать совершить сделку;
- разрешение на сделку от органов опеки при участии в сделке несовершеннолетних детей;
- письменный отказ от права преимущественной покупки от других совладельцев, если имущество находится в долевой собственности.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
Предмет договора купли-продажи дачи
У любого договора, который касается сделки по купле-продаже, должен быть предмет. По сути, это какая-то ценность, причем не только материальная. Например, предметом договора может являться и услуга.
По отношению к предмету договора стороны приходят к какому-то определенному соглашению, которое и фиксируется при помощи документа.
Что касается дачи, то здесь объектом договора выступает не только земля, но и постройка. Причем это относится не только к капитальным, но и к вспомогательным капитальным строениям. Нужно знать, капитальными считаются постройки, которые имеют фундамент.
К некапитальным строениям относятся шалаши, навесы, колодцы. Конечно, в договоре они указываются, но выступать в качестве предмета сделки не могут, соответственно, они не регистрируются. Обычно в договоре они обозначаются, как «остальные хозяйственные постройки».
Договор купли-продажи садового участка между физическими лицами — образец Росреестра
Сделка купли-продажи садового участка кажется простой, не следует относиться ее оформлению несерьезно. Правильно составленное соглашение является залогом уверенности в юридической силе совершенной покупки. Рассмотрим особенности оформления договора купли-продажи садового участка между физическими лицами.
- Особенности заключения договора купли-продажи садового участка
- Какие потребуются документы?
- Обязательные пункты в соглашении купли-продажи садового участка
- Нюансы подписания договора купли-продажи садового участка с домом + образец
- Регистрация купли-продажи садового участка в Росреестре или МФЦ
Достигнутые между сторонами договоренности в обязательном порядке скрепляются документально в письменной форме. Составить договор купли-продажи дачного участка с домом можно у нотариуса или самостоятельно (образец 2024 года от Росреестра см. ниже).
Заверяется документ в обязательном порядке обеими сторонами сделки (п. 2 ст. 434 ГК).
Какие документы потребуются
Для заключения сделки с дальнейшей ее регистрацией в Росреестре потребуется подготовить следующий пакет документации:
- Заявка в Росреестр формируется ответственным специалистом и заверяется заинтересованным лицом при передаче документации на регистрацию.
- Договор на приобретение участка.
- Свидетельства, подтверждающие личность сторон (гражданские паспорта, документ о регистрации для юрлица).
- При наличии представителей потребуются доверенности, заверенные в нотариате.
- Правоустанавливающие свидетельства на участок.
- Кадастровый паспорт.
- Передаточный акт.
- Чек об уплате государственного сбора.
- Заверенное в нотариате согласие супруга.
Уплата налогов при сделке
Приобретая недвижимые объекты, новый владелец берет на себя обязательства по оплате налогов на участок земли и домовладение. Сумма налога рассчитывается на основе кадастровой стоимости приобретенного имущества. Если владелец не согласен с ней, то у него имеется право обратиться в судебную инстанцию либо специальную комиссию для оспаривания.
В определенных ситуациях у продавца появляются обязательства по уплате налога на доходы:
- Если земля и дом получены в собственность до конца 2016 года и продаются менее чем через 3 года после получения права владения.
- Если объекты недвижимости приобретались после 2016 года и период их владения не превышает 5 лет (за исключением случаев, когда право владения возникло в результате наследования, дарения, приватизации, заключения договора пожизненной ренты).
- Если стоимость сделки превышает миллион рублей.
В случае появления обязательств по оплате налога продавец может оформить имущественный вычет на сумму, не превышающую 1 млн. руб. Расчет налога осуществляется из суммы дохода, полученного в результате сделки.
Требования к оформлению ДКП дома с земельным участком
Оформление договора купли-продажи (ДКП) дома с земельным участком имеет свои особенности. Вначале необходимо проверить документы на право собственности на дом и земельный участок, чтобы исключить возможные споры и проблемы в будущем.
В ДКП должны быть указаны все особенности дома и земельного участка, такие как площадь, расположение, номера кадастровых объектов, а также условия продажи и цена. Важно также указать все права и обязанности продавца и покупателя, чтобы обе стороны были защищены законом.
При оформлении ДКП необходимо учесть, что продавец должен предоставить купившему документы подтверждающие факт заключения сделки, а также документы, подтверждающие право собственности на дом и земельный участок. Покупатель обязан уплатить налог на приобретение имущества, а также зарегистрировать договор в органах Росреестра.
Для удобства можно воспользоваться услугами нотариуса, который поможет правильно оформить ДКП и обеспечит его законность. Также можно обратиться в агентство недвижимости, которое возьмет на себя все организационные моменты по оформлению договора.
Как заполнить договор купли продажи дома с земельным участком
Точно так же как и с покупкой автомобиля по договору купли продажи, гаража и нежилых помещений, необходимо составить договор. Так же требуется подготовить всю документацию на объект недвижимости. Но обратите внимание, что когда дело доходит до продажи есть свои особенности.
- Если вы продаете земельный участок со строением, необходимо что бы в документе было подробное описание всего что есть на территории.
- Если есть строение на участке, впишите подробные данные, такие как: адрес с улицей, площадь в квадратных метрах, название документа по которому недвижимость перешла в собственность (ДКП, дарственная, наследство).
- Укажите кадастровый номер, расположение на карте, тип земли и другие данные.
- Необходимо в документе указать сумму за которую производится сделка. Лучше указать общую, а так же за дом и за землю отдельно.
Сделку по купле продаже земельного участка с домом можно провести, если стороны сделки являются совершеннолетними и дееспособными.
Если у вас остались вопросы, можете задавать их в комментариях.
Обычно покупка дома – довольно длительная процедура и если покупатель и продавец взаимно заинтересованы в сделке, то есть покупатель не хочет упустить дом, а продавец – покупателя, то наилучшим выходом для них будет заключение договора о намерениях (предварительного договора). Иногда договор о намерениях называется договором задатка, и оба этих названия не противоречат сути, поскольку задаток является материальным выражением обоюдных намерений.
Форма договора не является сложной, главное чтобы в нем были прописаны основные условия предполагаемой сделки купли-продажи дома:
- Адрес дома, его метраж и цена;
- Размер придомового участка и его статус;
- Размер задатка и условия его возврата в случае несовершения сделки;
- Имена продавца и покупателя;
- Дата планируемого осуществления купли-продажи.
Как проверить земельный участок, чтобы обезопасить себя с правовой стороны
Перед тем, как составить договор-купли продажи земельного участка надо убедиться в том, что интересующий вас объект полностью чистый с юридической точки зрения. То есть, не имеется обременений в виде исполнительных производств в Федеральной службе судебных приставов, длительных судебных тяжб, проходящих относительно него, наложенных арестов. Что надо учитывать?
- Землю продает собственник, что подтверждается правоустанавливающими документами или от его лица действует представитель по нотариально-заверенной доверенности;
- Все налоги на землю уплачены, границы определены верно, не наложены аресты;
- Не имеется ограничение на использование участка для строительства зданий.
Как оформляется договор купли-продажи земли с жилым домом
Приобретение жилого помещения с землей процедура достаточно популярная. Ведь чаще всего по статистике продаются именно дома с участками. Это удобно, так как человек покупает и жилое строение и одновременно землю. Договор купли продажи дома с земельным участком содержит в себе следующие пункты:
- Дата и место заключения юридического соглашения;
- Сведения о лицах, принимающих участие в гражданско-правовой сделке. Здесь все стандартно для типовых договоров, то есть ФИО, сведения из паспорта, где проживают люди;
- Предмет договорных отношений;
- Установленная продавцом цена недвижимого имущества и порядок расчета, который полностью устраивает покупателя;
- Условия и порядок передачи имущества от продавца к покупателю;
- Адрес нахождения жилого дома;
- Кадастровый номер строения;
- Форма собственности в отношении дома;
- Бумаги, имеющиеся у продавца о праве собственности на строение;
- Технические характеристики объекта недвижимости;
- Для участка земли его месторасположение, площадь, кадастровый номер, тип разрешенного пользования.
По желанию образец договор купли продажи земельного участка может быть дополнен другими не противоречащими закону пунктами. Можно их включить, предварительно посоветовавшись по данному вопросу с компетентным юристом, разбирающимся в гражданском праве.
Проверяем юридическую чистоту участка до сделки
Сведения о зарегистрированных в Росреестре объектах недвижимости используются для формирования Публичной кадастровой карты РФ. С помощью интерактивноq карты ниже любое заинтересованное лицо может найти нужный участок или иную учетную единицу и изучить характеристики. Справочная информация на зарегистрированный объект находится в открытом доступе.
Если необходимо документальное подтверждение параметров имущества, нужно заказать выписку из ЕГРН. Получить справку можно в Росреестре, через МФЦ или онлайн. Документ содержит такую информацию:
- Вид объекта недвижимости;
- Кадастровый номер и стоимость;
- ФИО правообладателей;
- Описание характеристик;
- Сведения об имеющихся ограничениях и их вид;
- Дату постановки на Кадастр;
- Реквизиты госрегистратора.
Какие документы потребуются
Для заключения сделки с дальнейшей ее регистрацией в Росреестре потребуется подготовить следующий пакет документации:
- Заявка в Росреестр формируется ответственным специалистом и заверяется заинтересованным лицом при передаче документации на регистрацию.
- Договор на приобретение участка.
- Свидетельства, подтверждающие личность сторон (гражданские паспорта, документ о регистрации для юрлица).
- При наличии представителей потребуются доверенности, заверенные в нотариате.
- Правоустанавливающие свидетельства на участок.
- Кадастровый паспорт.
- Передаточный акт.
- Чек об уплате государственного сбора.
- Заверенное в нотариате согласие супруга.
Похожие записи: